Modernizace bydlení spojená s úsporou energií, tedy zateplení, fotovoltaika nebo tepelné čerpadlo, zažívá boom. Z velké části díky státním programům, jako je Nová zelená úsporám nebo Oprav dům po babičce. Má to ale finanční háček: u řady programů přijdou peníze od státu až po dokončení prací, zatímco stavební firma a dodavatel materiálu chtějí zaplatit hned. Právě tady pomůže úvěr na rekonstrukci.
Problém jménem cash flow
Dotace pokryje podstatnou část nákladů, ale dům musíte nejprve zrekonstruovat a zaplatit. U některých programů lze získat část dotace zálohově, jiné proplácejí až po doložení faktur. Kde vzít na přechodnou dobu milion nebo dva, když nemáte dostatečné úspory?
Bankovní řešení: banky nabízejí účelové úvěry na rekonstrukci. Bývají ale administrativně náročné. Musíte dokládat faktury a fotodokumentaci a banka uvolňuje peníze postupně, často přímo dodavatelům. To může celý proces zbrzdit.
Nebankovní řešení pro rychlost a flexibilitu
Pokud vlastníte nemovitost s dostatečnou volnou hodnotou, můžete využít bezúčelový úvěr se zástavou, známý jako americká hypotéka. Ten funguje jako překlenovací úvěr:
- Poskytovatel vám vyplatí peníze na účet.
- Máte hotovost, nakupujete materiál, případně se slevou za platbu předem, a řemeslníky platíte bez zdržení.
- Jakmile je dům hotový a dotace vám přijde, úvěr z ní zčásti nebo úplně předčasně splatíte.
Na co si dát pozor
Vždy se předem informujte, jaké podmínky má konkrétní poskytovatel pro předčasné splacení, ať z vlastních zdrojů, nebo ze státní dotace, abyste nebyli překvapeni poplatky. Sledujte také aktuální stav dotačních programů na stránkách Nové zelené úsporám. Příjem žádostí bývá při vyčerpání rozpočtu dočasně pozastaven a podmínky se mění.
Chystáte rekonstrukci a potřebujete ji předfinancovat? Podívejte se na naše spotřebitelské úvěry se zástavou nemovitosti nebo nás nezávazně kontaktujte.
