Máte vyhlédnutý skvělý pozemek a přesnou představu o výstavbě, ale chybí vám 20 až 30 % vlastních zdrojů, které banky pro stavební úvěr vyžadují? Tradiční cesty v takové chvíli končí. Řešením pro firmy může být equitní financování.
Jak funguje partnerství s kapitálovým investorem
V modelu equitního financování nepůsobí partner jako běžný věřitel. Vstupuje přímo do projektu jako společník nebo kapitálový partner, typicky ve čtyřech krocích:
- Spolufinancování: partner poskytne chybějící vlastní zdroje na nákup pozemku.
- Příprava: zkušený partner pomůže s dotažením projektové dokumentace a povolení.
- Bankovní úvěr: díky počátečnímu kapitálu dosáhne projekt na výhodnější seniorní úvěr na samotnou výstavbu.
- Rozprodej a zisk: partner developera provází až do prodeje bytů a vypořádání zisku.
Optimalizace finančních nákladů
Velkou výhodou kombinovaného financování je snížení celkových nákladů na kapitál projektu (WACC). Kdyby developer financoval celý projekt z dražších nebankovních úvěrů bez účasti banky, úrokové náklady by výrazně ukrojily z marže.
- Vlastní kapitál a equitní partner (20 až 30 %): pokryje nákup pozemku a přípravu projektu.
- Bankovní nebo nebankovní stavební úvěr (70 až 80 %): pokryje samotnou výstavbu za nižší úrok.
Equitní financování tak otevírá dveře i rostoucím developerským firmám, které by jinak musely zajímavé příležitosti přenechat velkým hráčům s vysokou hotovostí.
Úvěr, nebo partnerství?
Každý projekt potřebuje jinou strukturu. Některým stačí klasický úvěr čerpaný po etapách, jiným dává smysl partnerský vstup do projektu. Obě varianty najdete u našeho developerského financování. Rádi s vámi nezávazně probereme, co se hodí právě pro váš záměr.
