Vývoj nemovitostního projektu připomíná štafetový běh, ve kterém se zdroje financování mění podle toho, v jaké fázi se stavba nachází. Začínající developeři se často obávají, že největší překážkou bude sehnat kapitál. Zkušení developeři ale vědí, že peněz je na trhu dost. Skutečným úzkým hrdlem při financování developerského projektu bývá připravenost a ekonomická logika samotného záměru.
Fáze financování developerského projektu
- Počáteční fáze: vlastní zdroje, případně peníze od blízkých investorů.
- Příprava a povolení: nebankovní mezaninové financování nebo kapitálový partner.
- Výstavba: bankovní nebo nebankovní stavební úvěr.
- Prodej a exit: rozprodej jednotek nebo refinancování.
Tři pilíře úspěšného projektu, na které slyší každý investor
- Lokalita: místo určuje poptávku i konečnou prodejní cenu. Projekt v krajském městě s dobrou dopravní dostupností nese výrazně nižší riziko.
- Velikost projektu: velké čtvrti vyžadují obrovský kapitál, příliš malé projekty se prodražují na fixních nákladech. Středně velké projekty, zhruba 8 až 20 bytových jednotek, často nabízejí dobrý poměr mezi rychlostí výstavby a rozprodeje.
- Připravenost k výstavbě: projekt s pravomocným stavebním povolením a vyřešenými přípojkami má okamžitě vyšší hodnotu a financující instituce do něj vstupují mnohem ochotněji.
Nezačínejte otázkou „Kde si půjčím peníze?“, ale „Je můj projekt dostatečně atraktivní?“. Když nabídnete dobrou lokalitu a vyřízená povolení, financování se hledá výrazně snáz.
Financování od pozemku po kolaudaci
Hledáte partnera, který rozumí všem fázím projektu, nejen samotné výstavbě? Podívejte se na naše developerské financování a pošlete nám svůj projekt k nezávaznému posouzení.
