Developerské financování
DEVELOPERSKÉ FINANCOVÁNÍ
Financování projektu od pozemku po kolaudaci
Financování na míru developerům a stavebním firmám. Pokrýváme akvizici pozemku, projektovou přípravu i samotnou výstavbu — a to buď formou úvěru s postupným čerpáním, nebo vstupem do projektu jako kapitálový partner.
Čerpání po etapách
Úrok platíte jen z částky, kterou skutečně využíváte.
Budoucí hodnota
Zajištění vychází z hodnoty projektu po dokončení.
+420 777 625 397
Zavolejte nám
DVĚ MOŽNOSTI SPOLUPRÁCE
Úvěr, nebo partnerství
Podle povahy projektu a vaší kapitálové situace nabízíme dvě různé formy financování. Obě lze v průběhu projektu kombinovat.
VARTIANTA A
Úvěrové financování
Klasický developerský úvěr s postupným čerpáním podle prostavěnosti. Projekt zůstává plně ve vašich rukou.
-
Čerpání v tranších podle etap výstavby
-
Úrok pouze z vyčerpané částky
-
Průběžné splácení z prodeje jednotek
-
Zajištění zástavním právem k nemovitosti
VARIANTA B
Partnerské financování
Vstupujeme do projektu jako kapitálový partner. Společně financujeme akvizici a přípravu, výstavbu kryje seniorní bankovní úvěr.
-
Společné financování akvizice a přípravy území
-
Výstavba krytá seniorním bankovním úvěrem
-
Podíl na výsledném zisku podle dohody
-
Nižší nároky na vlastní kapitál developera
ŽIVOTNÍ CYKLUS PROJEKTU
Financujeme celý projekt, ne jen výstavbu
Většina poskytovatelů vstupuje až ve chvíli, kdy je projekt připravený a povolený. My umíme financovat i fáze, které tomu předcházejí.
KROK 01
Akvizice
Nákup pozemku nebo objektu, zajištění strategické lokality.
KROK 02
Příprava
Změna územního plánu, dokumentace, inženýring a povolení.
KROK 03
Výstavba
Postupné čerpání v tranších podle skutečné prostavěnosti.
KROK 04
Prodej
Splácení z prodeje či pronájmu jednotlivých jednotek.
REALIZOVANÉ PROJEKTY
Projekty, které jsme financovali a realizovali
Bytový dům Plzeň Sušická
Plzeň, Plzeňský kraj
-
TypDeveloperská výstavba
-
Rozsah29 bytových jednotek
-
StavV realizaci
Výkup pozemku včetně hotového projektu, projektové práce a výstavba bytového domu. Jednotky jsou určeny k rozprodeji konečným zájemcům.
Bytový dům Ostrava
Ostrava, Moravskoslezský kraj
-
TypVýkup a rekonstrukce
-
Rozsah6 bytových jednotek
-
StavDokončeno a prodáno
Výkup nemovitosti v dražbě, dokončení kompletní rekonstrukce a úspěšný prodej bytových jednotek. Uzavřený projekt od akvizice po předání novým majitelům.
Apartmánový dům Kroměříž
Kroměříž, ul. Prusinovského
-
TypGenerální rekonstrukce
-
Rozsah17 bytových a 4 nebytové jednotky
-
StavRealizace 2021-2026
Přestavba dvou komerčních budov v centru Kroměříže. Dnes v objektu sídlí naše společnost a funguje zde apartmánový dům.
Rezidenční území Domaželice
Domaželice, Olomoucký kraj
-
TypÚzemní development
-
Rozsah5,1 ha - 40 rodinných a 2 bytové domy
-
StavZměna územního plánu prosazena
Nákup pozemků o rozloze 5,1 hektaru, prosazení změny územního plánu a přepracování záměru na rezidenční čtvrť se 42 objekty.
TRANŠOVÉ ČERPÁNÍ
Úrok platíte jen z toho, co jste vyčerpali
Na rozdíl od jednorázově vyplaceného úvěru uvolňujeme prostředky postupně podle prostavěnosti projektu. Peníze čerpáte přesně ve chvíli, kdy platíte faktury zhotovitelům — a úrok běží pouze z částky, kterou máte v danou chvíli skutečně k dispozici.
JEDNORÁZOVÝ ÚVĚR
Úrok z celé jistiny od prvního dne
TRANŠOVÉ ČERPÁNÍ
Úrok pouze z vyčerpané části
Ilustrační schéma. Počet tranší, jejich výše i harmonogram čerpání se stanovují individuálně podle rozpočtu a etap konkrétního projektu.
TYPY PROJEKTŮ
Pro jaké projekty je financování určeno
Financujeme rezidenční i komerční projekty v různých fázích přípravy — od holého pozemku po rozestavěnou budovu.
Akvizice a příprava území
Nákup strategických pozemků, financování procesu změny územního plánu a zhodnocení rozsáhlých území před samotnou výstavbou.
Projektová příprava
Financování návrhů, dokumentace a inženýringu. Pro záměry, kde je cílem projekt připravit a výhodně prodat developerovi bez realizace.
Nová výstavba
Bytové domy, rezidenční čtvrtě, rodinné domy určené k prodeji nebo pronájmu.
Rozsáhlé rekonstrukce
Konverze starších objektů, půdní vestavby a revitalizace činžovních domů.
Komerční nemovitosti
Skladové prostory, kancelářské budovy a retailové objekty.
Inženýrské sítě a pozemky
Zasíťování a příprava pozemků pro následnou výstavbu nebo prodej připravených parcel.
PROČ ASISTEAM
Rozumíme tomu, jak projekt vzniká
Nehodnotíme projekt podle tabulky, ale podle lokality, přípravy, rozpočtu a reálné poptávky. Umíme vstoupit i tam, kde banka zatím nemá o co se opřít.
Financování rané fáze
Vstupujeme už při akvizici pozemku a přípravě území, tedy ve fázi, kterou bankovní financování obvykle nepokrývá.
Akceptace budoucí hodnoty
Výše úvěru a zajištění vychází z odhadní hodnoty nemovitosti po dokončení, nikoliv z jejího současného stavu.
Flexibilní splácení
Úvěr lze průběžně splácet z prodeje či pronájmu jednotlivých jednotek, jak projekt postupuje.
Možnost partnerství
Pokud dává smysl, vstoupíme do projektu kapitálově a neseme část rizika společně s vámi.
Odklad splacení na konec
Část úvěru nebo celý úvěr lze nechat splatit až na konci, z výnosu z prodeje. Během realizace tak projekt nezatěžuje průběžné splácení jistiny.
REFERENCE
Zkušenost klientů s námi
NEZÁVAZNÁ POPTÁVKA
Pošlete nám svůj projekt
Stačí základní údaje o pozemku nebo stavbě a fázi projektu. Ozveme se do 24 hodin v pracovní dny, podklady a harmonogram pak projdeme společně na první schůzce.
- +420 777 625 397
- info@asisteam.cz
- Po - Čt 8:00 - 17:00, Pá 8:00 - 15:00
- Licencovaný poskytovatel ČNB
- 15+ let na českém trhu
- Individuální posouzení každé žádosti
Vyplnění zabere asi 2 minuty
ČASTÉ DOTAZY
Co se nejčastěji ptáte
Nenašli jste odpověď na svou otázku? Ozvěte se nám, vaši situaci společně nezávazně projdeme.
Ano. Financujeme akvizici pozemků i projektovou přípravu, tedy fáze, které stavebnímu povolení předcházejí.
Harmonogram čerpání nastavujeme na začátku podle rozpočtu a etap výstavby. Jednotlivé tranše se uvolňují na základě doložené prostavěnosti.
Při posuzování vycházíme z odhadní hodnoty nemovitosti po dokončení projektu, nikoliv pouze z hodnoty pozemku či rozestavěné stavby.
Vstupujeme do projektu jako kapitálový partner, společně financujeme akvizici a přípravu, výstavbu kryje seniorní bankovní úvěr a o výsledný zisk se dělíme podle předem dohodnutého klíče.
Ano. Úvěr je možné umořovat postupně z výnosů z prodeje nebo pronájmu jednotlivých bytů, domů či nebytových prostor.
